恐怕連潘石屹也沒想到，自己和SOHO中國會以這樣的方式成為各大媒體的頭條。

2019年10月底，一則“京滬兩地八個SOHO系列商業(yè)物業(yè)將被出售”的消息橫空出世，隨即病毒般蔓延。受此影響，SOHO中國股價一度漲超27%。

然而輿論的態(tài)度卻并不友好，各路人馬紛紛吐槽“潘石屹意欲何為”。

質(zhì)疑不無道理，畢竟潘石屹又違背諾言了。

2017年年初，由于資產(chǎn)出售過于頻繁，潘石屹公開回應(yīng)稱以后不賣了：“持有境內(nèi)資產(chǎn)好過持有人民幣。”

沒想到兩年后，SOHO中國“賣賣賣”的步子非但沒有停止，反而邁得更大了，幾近售空。

SOHO中國還剩什么？

潘石屹的承諾的確不值錢。

2017年，潘石屹在承諾不賣樓之外，還道出了SOHO中國有兩個絕對不會銷售的項(xiàng)目：一個是外灘SOHO，因?yàn)?ldquo;位置太重要了”；一個是望京SOHO，因?yàn)?ldquo;太漂亮了，我很喜歡”。

對于“不出售”這兩個項(xiàng)目的時間期限，他給出了兩個字——永遠(yuǎn)。

然而根據(jù)市場消息，本次出售的八個項(xiàng)目就包括外灘SOHO和望京SOHO。

目前，SOHO中國共有九處物業(yè)，總資產(chǎn)約610億元，此次僅銀河SOHO不在出售之列，其余八處物業(yè)資產(chǎn)價值在500億元至600億元之間，占SOHO中國的九成之多。

媒體報道稱，第一筆交易正在進(jìn)行，接盤方為黑石集團(tuán)和新加坡國有控股的GIC公司。

而就在消息傳出的第二天，SOHO中國就發(fā)表了聲明，稱“會不時探討集團(tuán)所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在交易機(jī)會”，對于當(dāng)前傳聞之事“不知悉”。

公開參考發(fā)現(xiàn)，其實(shí)近年來，“賣賣賣”早已成為SOHO中國的常態(tài)。

2014年，售賣SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半物業(yè)，作價82.8億元；

2015年，轉(zhuǎn)讓上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，接盤方為復(fù)興集團(tuán)；

2016年，售賣SOHO世紀(jì)廣場，作價32.2億元；

2017年，售賣虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物業(yè)，作價85.8億元；

2019年，出售北京2583個地下停車位，供給7.61億元；出售共享辦公項(xiàng)目SOHO3Q給筑夢之星，進(jìn)入合同審批流程；出售八大物業(yè)資產(chǎn)，官方否認(rèn)。

當(dāng)然，SOHO中國官方聲明對傳言的“證偽”起不到多大的作用。縱觀潘石屹此前的多番表態(tài)及公然違約，大概率是，過不了多久就會傳出物業(yè)交易成功的消息。

話事人與轉(zhuǎn)型路

潘石屹到底想往何處去？

或許更應(yīng)該問，潘夫人張欣想往何處去。畢竟直接間接持股60%以上的張欣，才是當(dāng)前SOHO中國的真正話事人。

張欣14歲隨母赴港，后畢業(yè)于劍橋大學(xué)，成了華爾街上的一名投資精英。

1994年，張欣認(rèn)識了潘石屹。后者出生于甘肅天水，早年從廊坊石油部管道局辭職下海。此時，潘石屹已經(jīng)南下海南做過房地產(chǎn)，又北上北京與馮侖等人共同創(chuàng)建“萬通”。

兩人相識僅四天，就決定結(jié)婚。緊接著，潘石屹跟兄弟散伙，開起了夫妻店。

1995年，帶著離開萬通時分得的100萬元，潘石屹與張欣一起創(chuàng)建SOHO中國。

如今變賣資產(chǎn)的緣由，就伏筆在SOHO中國的發(fā)展史中。

從1999年起，北京“現(xiàn)代城”、長城腳下的公社、海南博鰲藍(lán)色海岸等項(xiàng)目相繼建成，反響不俗。但SOHO中國卻在綜合考慮后，決定放棄住宅地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，以“建外SOHO”打響第一炮。

2007年，SOHO中國在港交所上市，成為當(dāng)年最大的亞洲地產(chǎn)IPO。

五年后，它二次轉(zhuǎn)型為包租公，從商業(yè)地產(chǎn)“開發(fā)—售賣”轉(zhuǎn)向“開發(fā)—自持”，營收主要來自于租金收入。

2012年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營收153.05億元，同比上漲約169%；凈利潤為106億元，同比增長22%。

達(dá)到自身巔峰的同時，也開啟了下坡路。

到了2019年上半年，SOHO中國的營收約8.89億元，凈利潤為5.65億元，同比下降48.36%。

數(shù)據(jù)顯示，今年寫字樓市場租賃需求和成交租金雙雙下滑。關(guān)于此，潘石屹說過兩個數(shù)字：“我們物業(yè)回報率是3%，這在市場上表現(xiàn)已經(jīng)不錯。但銀行貸款的利息是4個點(diǎn)，租金回報率還趕不上銀行貸款利息。”

租金與利率倒掛，正是SOHO中國售賣物業(yè)的原因之一。

沒人知道，如果2005年之后，SOHO中國還是做住宅，會是怎樣的光景。

2018年，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收已達(dá)2846.2億元，總資產(chǎn)過萬億；碧桂園營收3790.8億元，總資產(chǎn)也過萬億；恒大營收4662億元，總資產(chǎn)達(dá)到1.88億。

就在這一年，SOHO中國的營收為17.21億元，同比減少12.32%。

歷史沒有如果，有的只是SOHO中國的掉隊(duì)與清倉。